”Tasty” Grocery Store, Cafe & Bar(Pattaya, Si racha)
Tasty Grocery Store, Cafe&Bar(30sec)
https://youtu.be/Cx2DUCQ-dRチョンブリ)Tasty運営会社AMS社のコンドミニアムの売買、賃貸
パタヤのTastyパタヤ店、ジョムティエン店、シラチャのTastyハーモニック店で、AMS社の不動産売買、賃貸を実施中！AMSなら購入後のマンスリーレントも安心
全画面表示は以下から
https://youtube.com/shorts/3jDtKcHkSecTasty各店営業中
(パタヤ)
Tastyパタヤ店(毎日朝9時～夜9時営業)<Cafeは月曜定休、夜8時ラストオーダー>
Tastyジョムティエン店(毎日朝9時～夜9時営業)
(シラチャ)
Tastyハーモニック店(毎日朝9時～夜9時営業)
パタヤ)不動産市場、夏休み期間で家族連れのテナントが増加 高速鉄道やモノレール開発計画は不透明に(2026年8月AMS社の市場概況:日本語版)
(パタヤのTastyパタヤ店
<Unixx South Pattaya前、AMS社運営>)
2026年8月に入りました。パタヤ、シラチャの不動産会社のAMS社(Tasty各店運営会社)では、パタヤ、シラチャのコンドミニアムについての簡易な概況資料を毎月、英語版を英字メディアに、日本語版をPJA NEWSに掲載しています。
※AMS社不動産市場分析:過去記事(前月:2026年7月)
2026年7月、英語版(英字紙ThePattayaNews掲載)
ThePattayaNews)TPN:ThePattayaNews)Pattaya Condo Real Estate Market Report in Pattaya for July 2026 by AMS
https://thepattayanews.com/2026/07/04/pattaya-condo-real-estate-market-report-in-pattaya-for-july-2026-by-ams/
2026年7月、日本語版(PJA NEWS 掲載)
不動産のタイ個人への登記手数料減免優遇、来年6月末まで1年延長(2026年7月AMS社の市場概況:日本語版)
https://pattayaja.com/2026/07/01/40479/
パタヤ、シラチャのコンドミニアム売買、賃貸のAMS社
https://asiainvestmentsupport.com/
※パタヤ、シラチャの不動産会社:AMS社への不動産購入のご相談はこちらへ
E-Mail: realestate@unixx.club (英語、日本語対応)
※前提としてパタヤは観光地であるため、観光需要の多いハイシーズン(12月から4月中旬まで)は賃貸需要が旺盛なものの、ローシーズンは賃貸需要が少なく、バンコクやシラチャと比べると年間契約等の長期の賃貸需要は少ない現状にあります。
2026年8月：パタヤの不動産(コンドミニアム)市場概況
夏休みのマンスリー需要増も、インフラ計画（高速鉄道・モノレール等）の開発の先行き不透明感が増す
1. 夏休みシーズン到来による賃貸のマンスリー需要の増加
8月に入り、タイ国内外で学校が長期休暇（夏休み）に入ったことで、賃貸市場の客層に季節的な変化が現れています。
家族連れ(ファミリー滞在需要)のマンスリーレント需要が増加
欧米からの避暑・バカンス目的の外国人ファミリー層に加え、バンコク等からパタヤへ滞在するタイ人ファミリー層からも「マンスリー賃貸（1ヶ月〜数ヶ月）」の利用が増加しています。
家族連れのマンスリー滞在において、ゲストは単なるリゾート感以上に「子供を連れて安全かつ快適に生活できるか」を重視される傾向が強くあります。
その点、住宅用のコンドミニアムでは30日未満の短期賃貸が禁止され、その取り締まりも厳しくなっている事をうけて、コンドミニアムでは30日以上の合法的なマンスリーレントの利用が増加しており、コンドミニアムの中でも大型物件で施設内での利便性が高い物件が賃貸での人気を増しています。
パタヤのサウスパタヤのUnixx South Pattayaでも8月1日現在、家族連れの利用客の方で非常に賑やかな状況になっています。
Unixx South Pattayaではコンドミニアムの敷地内に「Tasty」のようなスーパーマーケットやカフェが併設されていることで他物件と差別化を図れており、Tastyパタヤ店のAMS社でも8月にはマンスリーレントでファミリー層の方向けに安定した入居付け（リーシング）を行えています。
(Unixx South PattayaでのAMS社の中古物件の売買、マンスリーレントの広告)
2. 売買市場:インフラ計画の遅延と将来性への暗雲
一方、パタヤのコンドミニアム不動産市場で、将来のキャピタルゲイン（物件価値の上昇）を見込む売買市場においては、マクロなインフラ計画の不確実性がリスク要因として浮上しています。
バンコクの2空港～ウタパオ空港高速鉄道計画の深刻な遅延
ドンムアン、スワンナプーム、ウタパオの3空港を結ぶタイの高速鉄道プロジェクトは、2018年の入札から8年が経過し、官民合わせて218億バーツ以上の投資が行われているにもかかわらず、未だ本格的な建設が始まっていません。
2026年7月には重大な見直しが行われ、CPグループが主導する事業コンソーシアム（Asia Era One）は、土地の引き渡し問題などを理由に契約解除につながる条項を行使する通知を出しており、計画の継続自体が非常に不透明な状況に陥っています。
※参考:PJA NEWS過去記事
タイ)高速鉄道の3空港を結ぶ路線、契約内容の見直しで難航 タイメディア報道
https://pattayaja.com/2026/07/03/40495/
パタヤ・モノレール計画への波及
上記の高速鉄道の不確実性は、パタヤ市内の交通渋滞解消の切り札とされていた「パタヤ・モノレール計画」にも直結しています。特に、高速鉄道のパタヤ新駅とバリハイ桟橋を結ぶ予定の「グリーンライン」は以下の路線図計画(2023年6月時点発表)の通り、高速鉄道の開通とパタヤ駅の開発を前提として計画されており、高速鉄道の遅延等はモノレール計画の進捗に直接的な影響を及ぼしうる内容で、今後の開発計画の実現には注意が必要です。
(※2023年6月パタヤ市資料
パタヤ:グリーンライン路線計画
報道:TPN National News)
PJA NEWS過去記事より https://pattayaja.com/2023/06/25/33656/
現在、パタヤのコンドミニアム市場のうち、特に建築コストの増加により物件価格が上昇している新築物件ほど、営業の現場では高速鉄道や高速道路、モノレールなどの開発計画によるキャピタルゲインを期待させて販売がされている傾向が一部の物件であり、このような話には特に注意が必要です。
3.【関連法規】最新の規制動向
前月から継続して、不動産市場に影響を与える重要な法規制の動きが市場を牽引しています。
移転登記手数料の減免延長
前月のAMS社レポートでも掲載の通り、タイ人個人を対象とした700万バーツ以下の住宅・コンドミニアム購入時の土地局での手数料（登記・抵当権設定）を0.01%に引き下げる優遇措置が、2027年6月末まで1年間延長されています。ローン審査が厳しい中でも、タイ人名義（Thai Quota）の実需層の購入を後押しする重要な要因となっています。 (※)
違法短期民泊の規制強化
先月のAMS社のレポートでも3の項目に掲載の通り、現在タイでは30日未満の賃貸（ホテル法違反の民泊）に対する取り締まりが厳格化する中、オンラインプラットフォーム（Airbnb等）側にも規制をかける「アコモデーション法」の検討が進んでいます。(※)
このような動きにより、特にコンプライアンスを重視する外国人旅行者が「合法的なマンスリー（30日以上）契約」へシフトする動きが加速しており、8月のマンスリーレントにおいても夏休み需要の取り込みに好影響を与えています。
(※)参考:2026年7月、日本語版(PJA NEWS 掲載)
不動産のタイ個人への登記手数料減免優遇、来年6月末まで1年延長(2026年7月AMS社の市場概況:日本語版)
https://pattayaja.com/2026/07/01/40479/
4.まとめ
パタヤのコンドミニアム市場は現状、夏休み期間需要もあってファミリー層などのマンスリーレント需要は回復してきています。
しかしコンドミニアムの売買市場など不動産開発においては、将来の高速鉄道等のインフラ開発の不透明感という市場全体のネガティブ要因が起きており、だからこそ机上の計画ではなく「今そこにある利便性」が評価されるフェーズに入っていると考えるべき状況にあります。
なお、Tasty各店を運営するAMS社では、パタヤやジョムティエン、そしてシラチャの各Tasty店舗において、日々のお買い物やカフェの運営を通じて確実な生活インフラを提供し続けて利便性を高め、実直に不動産価値を支える取り組みをしています。
また、現在の状況の中でかなりバイヤーが有利な条件での売買物件の紹介などをクライアントに実施しています。
(Tastyジョムティエン店<AMS社運営>
ペットフレンドリーな席のイラスト)
AMS社の売買物件情報等は、Tastyパタヤ店の各階掲示板の情報をご覧ください。
パタヤ)Tastyパタヤ店(プラトゥムナック、Unixx前)
(Tastyパタヤ店<パタヤ・プラトゥムナック>)
(Tastyパタヤ店<プラトゥムナック>
午前9時～午後9時営業)
AMS社へのコンドミニアム購入の御相談は、以下の連絡先へご連絡ください。
<AMS社>不動産事業部連絡先
URL:http://asiainvestmentsupport.com/
E-Mail: realestate@unixx.club (英語、日本語)
※AMS社への御紹介者がおられる場合は、御紹介者の方からご連絡をお願いいたします。
※AMS社の不動産の賃貸、管理サービスは、AMS社で購入された方のお部屋のみをVIPとしてご利用いただけます。
パタヤ)Tastyジョムティエン店 (ジョムティエンセカンドロード)
(Tastyジョムティエン店<ジョムティエン・セカンドロード>)
(Tastyジョムティエン店
午前9時～午後9時営業)
シラチャ)Tastyハーモニック店 (ハーモニックレジデンス内ロビー)
(シラチャ:Tastyハーモニック店
午前9時～午後9時営業)
(Unixx South PattayaでのAMS社の中古物件の売買、マンスリーレントの広告)
パタヤ)Unixxのマンスリー賃貸(30日以上)はオンラインで！
パタヤ)Unixxと、入口のクラブハウス
(クラブハウスにAMS社運営のTastyのミニマート、カフェ、カウンター)AMS社のマンスリー賃貸(30日以上)の賃貸は、以下のAirbnb社のサイトで空き状況を調べられます。
お部屋と期間を決められた直後に、Unixx入口のクラブハウス一階のTastyパタヤ店で手数料無料で申込みいただけます。
https://www.airbnb.com/users/127613363/listings<Unixxの賃貸、売買を行っているUnixx Residence Club<AMS社>連絡先)
URL: http://unixx.club/
E-Mail: realestate@unixx.club (日本語、英語)
シラチャ)Tastyハーモニック店で山口豆腐店の手作り豆腐、豆乳を販売
毎週火曜と金曜の週二便、チェンマイよりTastyハーモニック店に入荷。
(Tastyハーモニック店<シラチャ>)
Tastyでお得に、ご自宅用の北海道産牛肉！
北海道産サロマ黒牛
サーロインステーキTastyの日本からの輸入牛肉、タイ産で美味しいTastyビーフも好評販売中！パタヤ店でステーキフェア、新メニューで開催中！
パタヤ)TastyのGrill Bar and Cafeに、ステーキフェアの新メニュー！(PR)
https://pattayaja.com/2022/07/12/30136/
(Tastyパタヤ店で「ステーキフェア」実施中！)
シラチャ、パタヤ不動産のAMS(Tasty運営会社)
タイのパタヤ、シラチャ、バンコクの不動産売買、賃貸のAMS社(Asia Market Survey)
AMS社ウェブサイト(日本語版)
http://asiainvestmentsupport.com/
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