”Tasty” Grocery Store, Cafe & Bar(Pattaya, Si racha)
Tasty Grocery Store, Cafe&Bar(30sec)
https://youtu.be/Cx2DUCQ-dRチョンブリ)Tasty運営会社AMS社のコンドミニアムの売買、賃貸
パタヤのTastyパタヤ店、ジョムティエン店、シラチャのTastyハーモニック店で、AMS社の不動産売買、賃貸を実施中！AMSなら購入後のマンスリーレントも安心
全画面表示は以下から
https://youtube.com/shorts/3jDtKcHkSecTasty各店営業中
(パタヤ)
Tastyパタヤ店(毎日朝9時～夜9時営業)<Cafeは月曜定休、夜8時ラストオーダー>
Tastyジョムティエン店(毎日朝9時～夜9時営業)
(シラチャ)
Tastyハーモニック店(毎日朝9時～夜9時営業)
パタヤ)売買で中国人の減少、ロシア人の増加が顕著に 3空港の高速鉄道実現性の不透明感が増す(AMS社の2026年9月市場概況)
<Unixx South Pattaya前、AMS社運営>)
2026年9月に入りました。パタヤ、シラチャの不動産会社のAMS社(Tasty各店舗運営会社)では、パタヤ、シラチャのコンドミニアムについての簡易な概況資料を毎月、英語版を英字メディアに、日本語版をPJA NEWSに掲載しています。
※AMS社不動産市場分析:過去記事(前月:2026年8月)
2026年8月、英語版(英字紙ThePattayaNews掲載)
ThePattayaNews)August 2026: Pattaya Real Estate Condominium Market Overview by AMS
https://thepattayanews.com/2026/08/08/august-2026-pattaya-real-estate-condominium-market-overview-by-ams/
2026年8月、日本語版(PJA NEWS 掲載)
パタヤ)不動産市場、夏休み期間で家族連れのテナントが増加 高速鉄道やモノレール開発計画は不透明に
https://pattayaja.com/2026/08/01/40693/
パタヤ、シラチャのコンドミニアム売買、賃貸のAMS社
https://asiainvestmentsupport.com/
※パタヤ、シラチャの不動産会社:AMS社への不動産購入のご相談はこちらへ
E-Mail: realestate@unixx.club (英語、日本語対応)
※前提としてパタヤは観光地であるため、観光需要の多いハイシーズン(12月から4月中旬まで)は賃貸需要が旺盛なものの、ローシーズンは賃貸需要が少なく、バンコクやシラチャと比べると年間契約等の長期の賃貸需要は少ない現状にあります。
2026年9月：パタヤの不動産(コンドミニアム)売買・賃貸市場概況
3空港高速鉄道の実現性が不透明感を増す
売買では中国人の減少、ロシア人の増加が顕著に
2026年9月現在、パタヤの不動産（コンドミニアム）および賃貸市場は、3空港の高速鉄道や、これに関連するパタヤのモノレール計画などの大型インフラ計画の不確実性と、タイのビザ無し滞在期間の変更など、マクロ的転換期を迎えており、開発計画への期待による投資から、実需に基づいた堅実な投資にシフトしています。
また、外国人の購入者も多いリゾート地のパタヤでは、購買層も変化していますので、その現状の概況をお伝えします。
1. 【売買市場・インフラ】3空港高速鉄道計画の深刻な不透明感と市場への影響
パタヤを含むEEC対象地域の将来的
な開発期待の根拠とされてきた大きな要因の一つの、3空港を結ぶタイ高速鉄道路線の建設計画について、以下の通りの動きが伝えられています。
CPグループによる契約解除の可能性の通知とプロジェクトの停滞
ドンムアン、スワンナプーム、ウタパオの3空港を結ぶ総額数千億バーツ規模の高速鉄道プロジェクトについて、民間コンソーシアム（Asia Era One）を主導するCPグループが、採算性の悪化や土地引き渡しの遅延を理由に、契約解除条項の行使を再び迫る動きを見せています。タイ運輸省は9月末を期限として解決に向けた協議を行っていますが、進展が見られない場合は長期の法廷闘争や計画の大幅な縮小の可能性も想定されています。この場合、現状の計画の最高時速250kmの路線から、既存の線路を活用した時速160kmへの変更案なども含めて検討される事になり、不透明感が増しています。
参考:タイ現地報道
The Thaiger(2026年8月27日):
CP Group presses again for three-airport rail contract termination
https://thethaiger.com/hot-news/transport/cp-group-presses-again-for-three-airport-rail-contract-terminationThai Enquirer(2026年7月9日):
House panel says CP-backed three-airport rail project no longer financially viable https://www.thaienquirer.com/71955/house-panel-says-cp-backed-three-airport-rail-project-no-longer-financially-viable/
パタヤ・モノレール計画への波及の可能性:
この高速鉄道のパタヤ新駅とバリハイ桟橋を結ぶ予定であった「パタヤ・モノレール計画」のグリーンライン等は、高速鉄道の開業が前提条件となっているため、母体の遅延に伴い同様に不透明感が増しています。
パタヤの特に新築物件の販売の現場では、一部のデベロッパーや販売エージェントから「高速鉄道やモノレールが開発されるから、今買っておけば物件価格が上がる」等と期待を煽り購入させるセールストークが外国人向けにもされてきましたが、この計画そのものが不透明感が増している現状において、実需に基づいた堅実な投資への変化が起きています。
PJA NEWS過去記事(2023年6月25日):
「パタヤ)モノレール計画のグリーンライン、2026年目標」
https://pattayaja.com/2023/06/25/33656/
パタヤ:グリーンライン路線計画
TPN National News報道)
2. 【外国人購入層の構造変化】中国人需要のさらなる減速と、ロシア人購入層の増加(2026年1月～6月)
タイ不動産情報センター（REIC）が発表した2026年上半期の公式統計データにより、パタヤを含むタイ全体の外国人コンドミニアム市場における「劇的な客層の入れ替わり」が確認されています。
市場全体の縮小と中国人バイヤーの急減:
2026年上半期（1〜6月）における外国人へのコンドミニアム移転登記は、戸数ベースで前年同期比8.8%減（6,533戸）、総額ベースで同1.5%減（282億6,700万バーツ）と全体的に弱含んでいます。
その中で、最大の買い手である中国人はシェアを維持しているものの、その購入額（移転登記額）は前年同期比で27.7%もの大幅な下落の68億7,400万バーツを記録しており、勢いは大きく失われています。
ロシア人バイヤーの急拡大とリゾート地への影響の集中:
対照的に、ロシア国籍の購入者は市場全体のトレンドに逆行する形で急増しています。
2026年上半期のロシア人によるコンドミニアム移転登記額は前年同期比75.9%増の36億300万バーツに達しました。特筆すべきは、これが首都バンコクではなく、プーケットやチョンブリ県（パタヤおよびEECエリア）といったリゾート地域にかなり集中している点です。地政学的リスクを背景にした長期定住や安全な資産逃避先としての実需買いが、現在のパタヤの売買市場を下支えする数少ない原動力となっています。
参考:タイ現地メディア報道
The Nation Thailand (2026年8月29日報道):
Russian condo purchases surge 75.9% while wider foreign market slows
https://www.nationthailand.com/business/property/40070406
3. 【賃貸市場】ビザ免除の「30日への短縮」がもたらすマンスリー市場への影響
2026年9月15日より施行される国家的なビザ制度の変更が、パタヤの賃貸市場、特にマンスリーレントの動向に新たな変化をもたらそうとしています。
ビザなし滞在期間の「60日から30日への短縮」:
2026年8月末に官報（Volume 143, Special Issue 207 Ngor）で正式に公布された新規定により、日本、米国、英国、豪州など60の国と地域を対象とした観光目的のビザ免除滞在期間が、2026年9月15日から従来の60日から30日へと正式に短縮されます。
参考:PJA NEWS(2026年9月1日)
タイ)ビザ無し滞在60日を30日に短縮、官報掲載 9月15日から開始
https://pattayaja.com/2026/09/01/40915/
マンスリー賃貸および長期滞在への影響:
この改定により、これまでビザなしで約2ヶ月間の滞在を楽しんでいた層の滞在サイクルが短縮されるか、あるいは正式な長期ビザ（DTVなど）の取得へと移行する動きが二極化して進みます。
パタヤの賃貸市場においては、違法な短期民泊（30日未満の短期賃貸をホテルライセンス無しに行うホテル業法違反）への取締まり強化と相まって、「合法的な30日以上のマンスリー契約」を求めるテナントのニーズがより一層明確化しています。
4. まとめ
2026年9月のパタヤ不動産市場は、インフラ計画の不透明感が増していることや、ビザルールの厳格化といった「逆風」と、ロシア人キャッシュバイヤーの定住化や合法マンスリー需要の堅実さという「現実的な実需」が混在する局面を迎えています。
不動産の売買においては、購入者には不透明感が増している「未来のインフラ」に期待したり、それを謳う話に乗って投資をするのではなく、現状の実需と利便性に基づいて投資をする堅実な投資を行う姿勢が求められています。
AMS社では、不動産の利便性をTasty各店の運営などを通じて高めながら、堅実な投資を行う姿勢で不動産の売買、賃貸事業を行っています。また、十分に堅実な需要がある物件について、特に安く買える物件について情報の発信を行っています。
参考:PJA NEWS過去記事
特選不動産情報:パタヤ)Unixx絶景の180度パタヤベイ側ビュー、外国人名義のコーナーユニット62平米大スタジオが格安で販売中！ 不動産購入はAMS社(Tasty)で(2026年8月12日)
https://pattayaja.com/2026/08/12/40786/
また、現在の状況の中でかなりバイヤーが有利な条件での売買物件の紹介などをクライアントに実施しています。
AMS社の売買物件情報等は、Tastyパタヤ店の各階掲示板の情報をご覧ください。
ペットフレンドリーな席のイラスト)
パタヤ)Tastyパタヤ店(プラトゥムナック、Unixx前)
(Tastyパタヤ店<プラトゥムナック>
午前9時～午後9時営業)
AMS社へのコンドミニアム購入の御相談は、以下の連絡先へご連絡ください。
<AMS社>不動産事業部連絡先
URL:http://asiainvestmentsupport.com/
E-Mail: realestate@unixx.club (英語、日本語)
※AMS社への御紹介者がおられる場合は、御紹介者の方からご連絡をお願いいたします。
※AMS社の不動産の賃貸、管理サービスは、AMS社で購入された方のお部屋のみをVIPとしてご利用いただけます。
パタヤ)Tastyジョムティエン店 (ジョムティエンセカンドロード)
(Tastyジョムティエン店
午前9時～午後9時営業)
シラチャ)Tastyハーモニック店 (ハーモニックレジデンス内ロビー)
(シラチャ:Tastyハーモニック店
午前9時～午後9時営業)
パタヤ)Unixxのマンスリー賃貸(30日以上)はオンラインで！
パタヤ)Unixxと、入口のクラブハウス
(クラブハウスにAMS社運営のTastyのミニマート、カフェ、カウンター)AMS社のマンスリー賃貸(30日以上)の賃貸は、以下のAirbnb社のサイトで空き状況を調べられます。
お部屋と期間を決められた直後に、Unixx入口のクラブハウス一階のTastyパタヤ店で手数料無料で申込みいただけます。
https://www.airbnb.com/users/127613363/listings<Unixxの賃貸、売買を行っているUnixx Residence Club<AMS社>連絡先)
URL: http://unixx.club/
E-Mail: realestate@unixx.club (日本語、英語)
シラチャ)Tastyハーモニック店で山口豆腐店の手作り豆腐、豆乳を販売
毎週火曜と金曜の週二便、チェンマイよりTastyハーモニック店に入荷。
(Tastyハーモニック店<シラチャ>) Tastyでお得に、ご自宅用の北海道産牛肉！
北海道産サロマ黒牛
サーロインステーキTastyの日本からの輸入牛肉、タイ産で美味しいTastyビーフも好評販売中！パタヤ店でステーキフェア、新メニューで開催中！
パタヤ)TastyのGrill Bar and Cafeに、ステーキフェアの新メニュー！(PR)
https://pattayaja.com/2022/07/12/30136/
(Tastyパタヤ店で「ステーキフェア」実施中！)
シラチャ、パタヤ不動産のAMS(Tasty運営会社)
タイのパタヤ、シラチャ、バンコクの不動産売買、賃貸のAMS社(Asia Market Survey)
AMS社ウェブサイト(日本語版)
http://asiainvestmentsupport.com/
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