”Tasty” Grocery Store, Cafe & Bar(Pattaya, Si racha)
Tasty Grocery Store, Cafe&Bar(30sec)
https://youtu.be/Cx2DUCQ-dRチョンブリ)Tasty運営会社AMS社のコンドミニアムの売買、賃貸
パタヤのTastyパタヤ店、ジョムティエン店、シラチャのTastyハーモニック店で、AMS社の不動産売買、賃貸を実施中！AMSなら購入後のマンスリーレントも安心
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https://youtube.com/shorts/3jDtKcHkSecTasty各店営業中
(パタヤ)
Tastyパタヤ店(毎日朝9時～夜9時営業)<Cafeは月曜定休、夜8時ラストオーダー>
Tastyジョムティエン店(毎日朝9時～夜9時営業)
(シラチャ)
Tastyハーモニック店(毎日朝9時～夜9時営業)
パタヤ)ミドルシーズンに入るも、外国人観光客数で欧米勢が前年比減続く(AMS社の2026年11月市場概況)
2026年11月に入りました。パタヤ、シラチャの不動産会社のAMS社(Tasty各店舗運営会社)では、パタヤ、シラチャのコンドミニアムについての簡易な概況資料を毎月、英語版を英字メディアに、日本語版をPJA NEWSに掲載しています。
現状、リゾート地のパタヤではミドルシーズンに入り、来月の12月末からハイシーズンを迎えますが、特にコンドミニアムのマンスリーレントを利用する長期滞在の欧米勢の外国人観光客数は前年比で減少の傾向が続いています。
これまでのマンスリーレポートは、以下の過去記事をご覧ください。
※AMS社不動産市場分析:過去記事(前月:2026年10月)
2026年10月、英語版(英字紙ThePattayaNews掲載)
ThePattayaNews)October 2026: Pattaya Real Estate & Condominium Market Analyst Report by AMS
https://thepattayanews.com/2026/10/15/october-2026-pattaya-real-estate-condominium-market-analyst-report-by-ams/
2026年10月、日本語版(PJA NEWS 掲載)
パタヤ)外国人観光客数では欧米勢が前年比減、しかし不動産市場は欧米勢が中心に(AMS社2026年10月レポート)
https://thepattayanews.com/2026/10/15/october-2026-pattaya-real-estate-condominium-market-analyst-report-by-ams/
パタヤ、シラチャのコンドミニアム売買、賃貸のAMS社
https://asiainvestmentsupport.com/
パタヤは11月はミドルシーズンというべき、12月のハイシーズンを前に欧米などからの観光客が増加してくる時期にあります。
しかし今年は、観光客数においてはアジアの特定の国が前年比で増加、欧米勢が減少しており、不動産市場への影響が出る事が想定される状況にあります。
2026年11月 パタヤ・コンドミニアム不動産市場概況レポート
1. マクロ市場環境の概況と2026年11月の変化
2026年11月を迎え、タイ最大のビーチリゾートであり東部経済回廊（EEC）の中核都市であるチョンブリ県パタヤはミドルシーズンに入っており、来月にはハイシーズンを迎えます。
例年であれば、この時期は避寒を目的とした欧米からの「スノーバード（越冬層）」が大量に流入し、不動産賃貸市場および売買市場が活況を呈する季節ですが、しかしながら2026年現在のパタヤ不動産市場は合法的な30日以上の賃貸における主流ユーザーの欧米からの外国人観光客数の割合が減少しており、この様変わりが進んでいます。
また、現在のパタヤのコンドミニアム市場は「3空港を結ぶ高速鉄道計画が裁判中となり、関連するインフラ整備計画の実現性の不透明感の増加」「厳格化する不動産規制の変化」といった要因により、「今後の発展期待を売り込む不動産市場」から、「現在ある堅実な実需に基づく不動産市場」への変化が起きています。
(Unixx South PattayaでのAMS社の中古物件の売買、マンスリーレントの広告)
2. 賃貸市場における客層の変容とマンスリー需要の再編
ミドルシーズンにあり、来月にはハイシーズンを迎える11月は、パタヤの賃貸市場において例年は稼働率が高まる時期です。
欧米人観光客の減少とマンスリー需要の空洞化
パタヤの賃貸市場、とりわけコンドミニアム賃貸において合法的な「マンスリーレント(30日以上の月単位賃貸)」は、特にハイシーズンにおいては欧米からの外国人観光客の賃貸ニーズが多くを占めてきました。
国際的な生活指標においても、タイは医療インフラと生活コストのバランスが高く評価されており、「インターナショナル・リビング」の2026年グローバル・リタイアメント・インデックスにおいてアジア第1位の退職後移住先に選出されるなど、強力なブランド力を維持しています。
しかしながら2026年現在、この伝統的な欧米からのマンスリー滞在者の割合は減少傾向にあります。
タイ観光・スポーツ省（MOTS）が発表している2026年1月〜9月の統計データにおいても、パタヤの主要なマンスリー賃貸の顧客層である欧州主要国からの観光客の減少パタヤで長期間の避寒（スノーバード）やマンスリーレントを好む伝統的な主要国であるイギリスとドイツからの入国者数が、以下の通り揃って前年比でマイナスとなっています。
イギリス: 約73万人（前年同期比 3.6%減）
ドイツ: 約64万人（前年同期比 2.5%減）
2026年1月から9月までのタイへの外国人観光客総数は2,320万人（前年同期比3.8%減）となっています。
このうち、入国者数トップ10の国・地域の中で成長（プラス）を記録したのは中国、台湾、アメリカの3カ国のみでした。
欧米の中でアメリカ(米)は微増（約75万人、前年同期比1.1%増）を記録していますが、ヨーロッパ勢の減少を補うには至っていません。
なお、パタヤの不動産市場において存在感のあるロシアについても、全体的な「観光客数」としては約127万人で前年同期比0.1%減と横ばい、ないし微減となっています。
この背景には、特に欧州主要国においては、母国における長引くインフレーションと生活費の高騰、中東・東欧の地政学的緊張に伴う長距離航空運賃の高止まりが複合的に作用しているものと見られます。
かつてのように数ヶ月単位でパタヤのコンドミニアムを借り上げ、安定したインカムゲインをもたらしていた中間層の欧米人観光客は、より滞在期間を短縮するか、ベトナムなど他の行き先に変更するか、あるいは渡航自体を見送る選択を迫られている状況にあります。
需要の多様化と高利回り物件への最適化欧米層のマンスリー需要の減少という負の圧力がある一方で、パタヤのコンドミニアム賃貸市場は新たなデモグラフィックによって補完されつつあります。
ハイエンドな医療インフラを求める高所得の外国人リタイア層や、東南アジア域内の駐在員、そして地政学的リスクから逃避し、安全な居住地を求めるロシアからの実需層などが大きな動きとなっています。
これらの新しい賃貸需要は、単なる「海が見えるリゾート」というリゾート地のシービューの価値よりも、徒歩で行ける距離にある商業インフラの充実度、高度なセキュリティ、そして完全なバリアフリー・ロジスティクスを重視し、価格も極めてシビアに評価する傾向にあることから、その重視されるポイントが大きく変わっています。
これらのデータが示しているのは、パタヤの賃貸市場が全体として急激な縮小をしているのではなく、「実生活の利便性と安全性」を満たす優良物件と、そうでない陳腐化した物件との間で、稼働率と利回りの二極化が急速に進行しているという事実です。
(パタヤのTastyパタヤ店
<Unixx South Pattaya前、AMS社運営>)
3. インフラ計画の実現性への不透明感：タイ3空港の高速鉄道への訴訟
パタヤの不動産売買市場において、中長期的な価格上昇（キャピタルゲイン）を正当化する最大の根拠とされてきたのが、ドンムアン、スワンナプーム、ウタパオの3空港を結ぶ総額2,240億バーツ規模の「高速鉄道計画（High-Speed Rail Linking Three Airports）」でした。パタヤ市では、それに接続する「パタヤ・モノレール計画」も長らく計画されてきました。
しかし、2026年10月下旬には3空港の高速鉄道計画について法的紛争が表面化し、これらのインフラ実現に対する不透明感がさらに増しています。
タイ国鉄（SRT）による133億バーツの負債回収訴訟
2026年10月21日、タイ国鉄（SRT）は中央行政裁判所（Central Administrative Court）において、CPグループが主導するコンソーシアム「Asia Era One Co., Ltd.」および関連する7つの当事者（金融機関および保証企業）に対し、総額133億バーツを超える負債の返済を求める大規模な訴訟を提起しました。
この訴訟の争点は、同コンソーシアムが既存のエアポート・レール・リンク（ARL）の共同投資権に関して支払うべきであった権利金の未払いです。
SRT側の主張によれば、2021年10月に支払い期限を迎えていた元本106億7,109万バーツが未払いとなっており、これに提訴日までの遅延損害金（デフォルト利息）約26億6,484万バーツが加算され、請求総額は133億3,593万バーツに達しています。
民間パートナーであるCPグループ側（Asia Era One）は、コロナのパンデミックによる影響や土地収用の問題、融資の困難さを理由に、これに先立つ2026年7月6日の段階で共同投資協定の解除を求める通知をSRTに送付し、プロジェクトからの事実上の離脱を模索していました。
SRT（タイ国鉄）側は契約解除の撤回を求めて協議を行ってきましたが、合意に至らず、提訴に踏み切った形であるとしています。
なお、ARLの旅客サービスは通常通り継続されることが発表されており、CP側は2027年1月31日まで運営を継続し、同年2月1日からはSRTの子会社（SRT Electrified Train Co Ltd）が同路線の運営を完全に引き継ぐ計画が承認されています。
この訴訟は、単なる官民の金銭トラブルにとどまらず、EEC開発計画の骨格となる高速鉄道建設のインフラ計画全体が、実現性に不透明感が増していることを表していると言えます。
行政裁判所での法廷闘争は結審までに3年から5年、最高行政裁判所までもつれ込んだ場合はそれ以上の歳月を要する可能性が高く、長期間の法廷闘争となる可能性が高まっています。
さらに重大な影響として、パタヤ市内の交通網整備の要となる「パタヤ・モノレール計画」への波及が挙げられます。同モノレールのグリーンラインは、高速鉄道のパタヤ新駅を起点としてバリハイ桟橋等を結ぶ前提で設計されているため、高速鉄道計画の不確実性の増加は、パタヤ市のモノレール計画自体の存在意義と実現可能性を揺るがしています。
不動産市場の観点から見れば、現在のパタヤの不動産売買においては未来の開発計画に依存する投機的な価格設定は淘汰され、現時点で既にある実需を元に、堅実な価値判断の上で投資をするかどうかの判断が求められています。
(Tasty Jomtien店
AMS社運営)
4. 外国人バイヤーの国籍別動態とチョンブリ県の一極集中
タイ政府住宅銀行（GHB）傘下の不動産情報センター（REIC）が発表した2026年第1四半期および上半期（H1）の最新データは、タイ全国の外国人取引が縮小する中で、パタヤを含むチョンブリ県の市場がいかに特異かつ重要な地位を占めているかを浮き彫りにしています。
チョンブリ県における圧倒的な外国人取引シェアと供給過剰の現実
REICの2026年第1四半期（Q1）のデータにおいて、タイ全国の外国人によるコンドミニアム所有権移転（3,241戸）の実に36%（1,167戸）がチョンブリ県（パタヤおよびその周辺地域）に集中しています。
これは、長年首位を争ってきた首都バンコクを凌駕する水準であり、パタヤが依然として外国人投資家および実需層にとってタイ国内で最も資金を投入しやすい市場であることを証明しています。
しかし、供給面を見ると厳しい現実が存在します。
2026年第2四半期（Q2）までのEECエリアのデータによれば、チョンブリ県全体の新築コンドミニアム販売は前年同期比で74.5%の増加、パタヤ・ナ・ジョムティエン地区でも54.6%の増加を見せたものの、県全体で19,932戸の未販売コンドミニアム在庫を抱えています。現在の吸収速度（月間約3.0%）で推移した場合、これらコンドミニアムの在庫消化には約31ヶ月を要すると推計されています。
さらに、戸建てを中心とする住宅分譲地（Housing Estates）に至っては、在庫消化に約54ヶ月（4年半以上）を要する「完全な買い手市場」に陥っており、デベロッパーは割引や移転費用の負担など大幅な譲歩を迫られている状況にあります。
シラチャ)Tastyハーモニック店<AMS社運営>イメージ
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https://youtube.com/shorts/sLX_us2RGU4
国籍別割合の変動：中国資本の縮小とロシア人実需の台頭
外国人バイヤーの国籍別動態において、現状の大きな変化は「中国人バイヤーの退潮」と「ロシア人バイヤーの急激な伸長」です。
タイ全国における2026年第3四半期（Q3）を含む直近のトレンドとして、外国人へのコンドミニアム権利移転は全体として縮小傾向にあります。移転戸数で13.6%のシェアにとどまり、総移転価値は134.64億バーツ（前年比17.9%減）、総専有面積も141,644平方メートル（同13.8%減）と、外国人市場全体が弱含んでいます。
この中で、中国人によるコンドミニアム移転は依然として国別トップ（Q1で906戸、シェア28.0%）を維持しているものの、2026年上半期を通じたデータでは前年同期比で23.8%の減少を記録しています。これは、中国国内の長引く不動産不況と厳格な資本流出規制が、タイ市場への投機的資金の流入を著しく阻害している結果と見るべきデータです。
このデータと対照をなすのがロシア人バイヤーの動向です。ロシア人はQ1時点で383戸（シェア11.8%）を取得し第2位に躍り出ましたが、上半期全体で見ると842戸に達し、前年同期比で50.4%もの増加を記録しています。
金額ベースにおいても75.9%の増加を示しており、彼らの多くがローンを利用しない「現金一括購入（Cash Buyer）」であることがパタヤ市場を強力に下支えしています。
ロシア人バイヤーの投資行動は、地政学的リスクを回避し、安全な資産の退避先および実生活の拠点（定住・避寒）を確保するという極めて強固な実需に基づいているのが特徴的です。
(Tastyジョムティエン店<AMS社運営>
ペットフレンドリーな席のイラスト)
注目すべき新興勢力：ミャンマー、米国、台湾、インド
REICのH1のコンドミニアム外国人登記データから読み取れる、各国の特徴的な購買行動として、ミャンマー(3位)、米国(4位)、台湾(5位)、他にインドにおいて、以下の通りの傾向が読み取れます。
REICのH1のコンドミニアム外国人登記の順位と傾向
1位 中国
シェア1位だが前年比23.8%減。バルク買い（まとめ買い）から個別実需への移行。
2位 ロシア
移転戸数50.4%増、金額75.9%増。パタヤ市場における現在の最大のキャッシュドライバー。
3位 ミャンマー
H1で641戸を取得。自国の政情不安から資産の安全な逃避先としてタイ不動産を選択。
4位 米国
H1で254戸を取得。特筆すべきは1戸あたりの平均移転価格が660万バーツと国別最高額を記録している点。
5位 台湾
H1で334戸を取得。アジア圏の富裕層の分散投資先として安定した購買力を示す。
(その他)インド
H1で128戸と件数は少ないが、平均購入面積が72.1平米と最大。また平均移転価格も約560万バーツと全体平均（420万バーツ）を大きく上回る。パタヤで家族向けのプレミアム大型物件を好む傾向が顕著。
※なお、メディア等で「外国人への移転件数が20%増加している」といった見出しが躍ることがありますが、これはデータ解釈上の陥穽（リアビューミラー効果）です。
2026年に行われている「移転登記（Transfer）」の多くは、実際には観光業の回復を見込んでデベロッパーが新規プロジェクトを立ち上げた2023年から2024年当時に契約（プレセール）されたオフプラン物件の引き渡しによるものであり、移転件数の増加は現在の新規需要の強さを示すものではなく、過去に契約された物件が市場に実物在庫として投入されていることを意味するものです。
これらの引き渡しを受けた外国人が、自己居住せずに二次流通（リセール市場）へ物件を放出するケースが増加しており、これが前述の在庫過剰に拍車をかけている。
(シラチャ:Tastyハーモニック店
AMS社運営)
5. 結論：実体価値に基づく成熟市場への移行が急速に進む
2026年11月のパタヤ・コンドミニアム不動産市場は、かつてのインフラ主導の投資判断から脱却して、極めて堅実な実需に基づく投資判断に急激に移行しています。
特に、パタヤのコンドミニアムにおいて合法的な賃貸であるマンスリーレントを利用する欧米層の減少とロシア・アジア系富裕層の台頭という地政学的な客層シフトは、物件の価値基準を単なるリゾート的魅力から、「歩行圏内のインフラや、即座に利用可能な商業施設が直結しているか」という実体価値（Intrinsic Value）への評価へと変容させています。
現状を受けて、AMSでは購入検討者様には実需価値が高い物件の中古物件で安く購入できる物件があればご案内し、合法的なマンスリーレントで、店舗で安定して賃貸を運営し、かつ居住地域内にカフェやミニマート店舗を運営し健康的で美味しい生活を実現する「Tasty」のカフェ、ミニマート、VM(自動販売機)事業を強化し、不動産の健全な活性化に取り組んでいます。
AMS社へのコンドミニアム購入の御相談は、以下の連絡先へご連絡ください。
<AMS社>不動産事業部連絡先
URL:http://asiainvestmentsupport.com/
E-Mail: realestate@unixx.club (英語、日本語)
※AMS社への御紹介者がおられる場合は、御紹介者の方からご連絡をお願いいたします。
※AMS社の不動産の賃貸、管理サービスは、AMS社で購入された方のお部屋のみをVIPとしてご利用いただけます。
パタヤ)Tastyパタヤ店(プラトゥムナック、Unixx前)
(Tastyパタヤ店<パタヤ・プラトゥムナック>)
(Tastyパタヤ店<プラトゥムナック>
午前9時～午後9時営業)
パタヤ)Tastyジョムティエン店 (ジョムティエンセカンドロード)
(Tastyジョムティエン店<ジョムティエン・セカンドロード>)
(Tastyジョムティエン店
午前9時～午後9時営業)
シラチャ)Tastyハーモニック店 (ハーモニックレジデンス内ロビー)
(シラチャ:Tastyハーモニック店
午前9時～午後9時営業)
パタヤ)Unixxのマンスリー賃貸(30日以上)はオンラインで！
パタヤ)Unixxと、入口のクラブハウス
(クラブハウスにAMS社運営のTastyのミニマート、カフェ、カウンター)AMS社のマンスリー賃貸(30日以上)の賃貸は、以下のAirbnb社のサイトで空き状況を調べられます。
お部屋と期間を決められた直後に、Unixx入口のクラブハウス一階のTastyパタヤ店で手数料無料で申込みいただけます。
https://www.airbnb.com/users/127613363/listings<Unixxの賃貸、売買を行っているUnixx Residence Club<AMS社>連絡先)
URL: http://unixx.club/
E-Mail: realestate@unixx.club (日本語、英語)
シラチャ)Tastyハーモニック店で山口豆腐店の手作り豆腐、豆乳を販売
毎週火曜と金曜の週二便、チェンマイよりTastyハーモニック店に入荷。
(Tastyハーモニック店<シラチャ>)
Tastyでお得に、ご自宅用の北海道産牛肉！
北海道産サロマ黒牛
サーロインステーキTastyの日本からの輸入牛肉、タイ産で美味しいTastyビーフも好評販売中！パタヤ店でステーキフェア、新メニューで開催中！
パタヤ)TastyのGrill Bar and Cafeに、ステーキフェアの新メニュー！(PR)
https://pattayaja.com/2022/07/12/30136/
(Tastyパタヤ店で「ステーキフェア」実施中！)
シラチャ、パタヤ不動産のAMS(Tasty運営会社)
タイのパタヤ、シラチャ、バンコクの不動産売買、賃貸のAMS社(Asia Market Survey)
AMS社ウェブサイト(日本語版)
http://asiainvestmentsupport.com/
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