”Tasty” Grocery Store, Cafe & Bar(Pattaya, Si racha)
Tasty Grocery Store, Cafe&Bar(30sec)
https://youtu.be/Cx2DUCQ-dRチョンブリ)Tasty運営会社AMS社のコンドミニアムの売買、賃貸
パタヤのTastyパタヤ店、ジョムティエン店、シラチャのTastyハーモニック店で、AMS社の不動産売買、賃貸を実施中！AMSなら購入後のマンスリーレントも安心
全画面表示は以下から
https://youtube.com/shorts/3jDtKcHkSecTasty各店営業中
(パタヤ)
Tastyパタヤ店(毎日朝9時～夜9時営業)<Cafeは月曜定休、夜8時ラストオーダー>
Tastyジョムティエン店(毎日朝9時～夜9時営業)
(シラチャ)
Tastyハーモニック店(毎日朝9時～夜9時営業)
タイ)不動産のタイ個人への登記手数料減免優遇、来年6月末まで1年延長(2026年7月AMS社の市場概況:日本語版)
(パタヤのTastyパタヤ店
<Unixx South Pattaya前、AMS社運営>)
2026年7月に入りました。パタヤ、シラチャの不動産会社のAMS社(Tasty各店運営会社)では、パタヤ、シラチャのコンドミニアムについての簡易な概況資料を毎月、英語版を英字メディアに、日本語版をPJA NEWSに掲載しています。
※AMS社不動産市場分析:過去記事(前月:2026年6月)
2026年6月、英語版(英字紙ThePattayaNews掲載)
ThePattayaNews)Pattaya Condo Real Estate June Market Update by AMS: The Retreat of Chinese Buyers, the Rise of the Russian Demographic, and Market Consolidation Highlighted by the Low Season
https://thepattayanews.com/2026/06/09/pattaya-condo-real-estate-june-market-update-by-ams-the-retreat-of-chinese-buyers-the-rise-of-the-russian-demographic-and-market-consolidation-highlighted-by-the-low-season/2026年6月、日本語版(PJA NEWS 掲載)
タイ)コンドミニアムバイヤーから中国人が減少、選別の時期に(2026年6月AMS社の市場概況:日本語版)
https://pattayaja.com/2026/06/01/40336/(過去記事一覧)
パタヤ、シラチャのコンドミニアム売買、賃貸のAMS社
https://asiainvestmentsupport.com/
※パタヤ、シラチャの不動産会社:AMS社への不動産購入のご相談はこちらへ
E-Mail: realestate@unixx.club (英語、日本語対応)
※前提としてパタヤは観光地であるため、観光需要の多いハイシーズン(12月から4月中旬まで)は賃貸需要が旺盛なものの、ローシーズンは賃貸需要が少なく、バンコクやシラチャと比べると年間契約等の長期の賃貸需要は少ない現状にあります。
2026年7月：パタヤの不動産(コンドミニアム)市場概況
欧米人の観光客需要がやや回復、タイ名義の不動産登記手数料減免措置を来年6月末まで延長
厳しい状況下でも、期待も見える7月に
2026年7月現在、パタヤのコンドミニアムの賃貸、売買市場はローシーズンの中にありますが、現場レベルでは市場の空気が少しずつ上向いている事を感じています。
1. 賃貸のマンスリーレントにおける、欧米人需要の回復傾向
中東情勢を受けた原油高、航空運賃の高止まり等により、特に従来の欧米からの観光客需要が落ち込んでしまっていましたが、ここに来て少し変化が現れています。
直近の原油価格の下落傾向に伴い、燃油サーチャージ等の渡航コストが落ち着きを見せ始めたことで、欧米人観光客・長期滞在者のパタヤへの回帰（賃貸需要の回復）が現場の肌感覚として表れてきています。
現時点ではマンスリーレントの予約状況などで見ると、欧米からの長期滞在の観光客の方からの問い合わせが少し回復してきており、今年のハイシーズンへの予約も欧米人の観光客の方からの予約が増えてポジティブな状況に少しずつ変わってきている事を感じます。
2. 【売買市場】タイ人個人向け「土地局での手数料減免優遇」の1年間延長
コンドミニアムのタイ名義(Thai Quota)の売買市場においては、前月までのレポートの通り依然としてタイ人中間層の住宅ローン審査の厳格化が重しとなって厳しい状況が続いていましたが、これについては昨日にポジティブなニュースがありました。
タイ政府による不動産市場刺激策の一環として、「タイ名義の部屋をタイ人の個人が購入する場合における、土地局での移転登記手数料等の減免優遇措置」が実施されており、これが昨日の2026年6月30日で終了する予定だった所、昨日にタイ政府の閣議において、優遇措置をさらに1年間延長することが承認、発表されました。
発表された概要は以下の通りで、タイ人個人の方が購入される場合の手数料減免措置は2027年6月末まで1年間延長され、開始は官報への掲載日からとされています。
(詳細は、後述のタイ大手メディア報道記事等を参照)
延長期限：2027年6月30日まで (適用は官報への掲載日から）
対象：売買価格および土地局での評価額が700万バーツ以下の住宅、コンドミニアム、商業ビル（新築・中古問わず）を、購入者がタイ人個人の場合
優遇内容：登記手数料、抵当権設定手数料を0.01%(通常2.0%)
※手数料は、土地局での評価額ないし売買金額の高い方を元に土地局で計算されます。
今回の延長により、タイ人個人の不動産購入は長期的に後押しされ、パタヤのコンドミニアム売買市場もタイ名義のお部屋を中心に状況が改善することが期待されるポジティブな要素となっています。
参考)タイ各メディア掲載資料
英字メディア
Bangkok Post：Property stimulus extended a year
https://www.bangkokpost.com/property/3279217/property-stimulus-extended-a-year概要： 閣議での1年延長承認を報じています。官報への掲載日から2027年6月30日まで有効となること、また外国人は通常の手数料を支払う必要があることなど、適用条件の要点が簡潔にまとめられています。
タイ語メディア
Prachachat：คลัง ชงครม. ต่ออายุค่าโอน-จดจำนอง 0.01% อีก 1 ปี หวังช่วยลดภาระคนอยากมีบ้าน
https://www.prachachat.net/finance/news-2030052概要： 財務省が閣議に対して延長案を提出し、承認された経緯を報じています。また、期限前日（6月29日）に駆け込みで契約を行う人々がGHB銀行に多く訪れた様子なども伝えられています。
3. 【法規制の動向】短期民泊規制の厳格化と「Accommodation法(仮称)」の検討
2026年現在、タイ政府では民泊におけるプラットフォーム自体の法的責任と、消費者保護を厳格化する方向で法案（Accommodation法<Act>）<仮称>の検討が進んでいます。
＜法改正の背景とこれまでの課題＞
タイでは現在「ホテル業法（Hotel Act）」により、ホテルライセンスを持たないコンドミニアム等での30日未満の短期賃貸は禁止されていますが、しかし現場ではコンドミニアムの日貸しは横行しています。
2025年初頭にはデジタルキーボックスを敷地外の電柱等に設置して無人で貸し出すような悪質なケースに対し、タイ政府が「違法民泊のオーナーだけでなく、オンライン賃貸プラットフォーム自体に対する規制が必要である」と公式に警告を発しました。これが現在の法規制強化の強い推進力となっています。
参考:パタヤのコンドミニアムでの摘発(2025年3月)
PJA NEWS:パタヤ)大規模コンド3か所で、違法短期賃貸の一斉検査、摘発(2025年3月27日)
https://pattayaja.com/2025/03/27/38169/
現在、タイ政府当局で検討が進められている「アコモデーション法（Accommodation Act）」の草案では、プラットフォームとしてAirbnbなどが定義され、規制の対象とすることが検討されています。一方で、タイ政府はコンドミニアム以外の小規模民泊については合法化し認める動きも進めており、実態に合わせて合法化するべき所はしつつ、メリハリの利いた対応が行われています。
パタヤのコンドミニアムの賃貸市場においては、今後はプラットフォームへの規制も行われることが見込まれているため、コンドミニアム賃貸の市場は今後は30日以上のマンスリーレントの市場に変化していく可能性が高まっており過渡期にあると見られます。
4.まとめ
パタヤのコンドミニアム市場は、パタヤは7月はローシーズンにあり、加えてこれまでの外国人需要が減少している中で、売買市場、賃貸市場ともに厳しい環境の中で、各物件の淘汰、選別の時期にあります。
しかしながら、現場レベルでは原油価格の下落によるものか、欧米人の観光客の需要が少し回復している事、タイ名義の部屋の売買については手数料減免措置が1年延長される事などポジティブな情報もあり、今後の見込みは明るい兆しも見えています。
また、5月のレポートに掲載した、EEC対象地区における外国人所有枠の規制緩和の可能性などもポジティブな要素です。
タイ)2026年5月パタヤのコンドミニアム市場動向概況(日本語版:不動産会社AMS社提供)
https://pattayaja.com/2026/05/04/40205/
また、現状は売却を急ぐ欧州人オーナーや、ローン否決でキャンセル物件を抱えるタイ人オーナーに対し、非常に有利な購入交渉ができるチャンスも多い時期でもあります。
パタヤ、シラチャの不動産会社のAMS社では、グローサリーストアやカフェを住宅敷地内に展開する「Tasty」各店の運営を通じて対象物件の利便性の向上に取り組みながら、現在の状況の中でかなりバイヤーが有利な条件での売買物件の紹介などをクライアントに実施しています。
(Tastyジョムティエン店<AMS社運営>
ペットフレンドリーな席のイラスト)
AMS社の売買物件情報等は、Tastyパタヤ店の各階掲示板の情報をご覧ください。
パタヤ)Tastyパタヤ店(プラトゥムナック、Unixx前)
(Tastyパタヤ店<パタヤ・プラトゥムナック>)
(Tastyパタヤ店<プラトゥムナック>
午前9時～午後9時営業)
AMS社へのコンドミニアム購入の御相談は、以下の連絡先へご連絡ください。
<AMS社>不動産事業部連絡先
URL:http://asiainvestmentsupport.com/
E-Mail: realestate@unixx.club (英語、日本語)
※AMS社への御紹介者がおられる場合は、御紹介者の方からご連絡をお願いいたします。
※AMS社の不動産の賃貸、管理サービスは、AMS社で購入された方のお部屋のみをVIPとしてご利用いただけます。
パタヤ)Tastyジョムティエン店 (ジョムティエンセカンドロード)
(Tastyジョムティエン店<ジョムティエン・セカンドロード>)
(Tastyジョムティエン店
午前9時～午後9時営業)
パタヤ)Unixxのマンスリー賃貸(30日以上)はオンラインで！
パタヤ)Unixxと、入口のクラブハウス
(クラブハウスにAMS社運営のTastyのミニマート、カフェ、カウンター)AMS社のマンスリー賃貸(30日以上)の賃貸は、以下のAirbnb社のサイトで空き状況を調べられます。
お部屋と期間を決められた直後に、Unixx入口のクラブハウス一階のTastyパタヤ店で手数料無料で申込みいただけます。
https://www.airbnb.com/users/127613363/listings<Unixxの賃貸、売買を行っているUnixx Residence Club<AMS社>連絡先)
URL: http://unixx.club/
E-Mail: realestate@unixx.club (日本語、英語)
シラチャ)Tastyハーモニック店で山口豆腐店の手作り豆腐、豆乳を販売
毎週火曜と金曜の週二便、チェンマイよりTastyハーモニック店に入荷。
(Tastyハーモニック店<シラチャ>)
Tastyでお得に、ご自宅用の北海道産牛肉！
北海道産サロマ黒牛
サーロインステーキTastyの日本からの輸入牛肉、タイ産で美味しいTastyビーフも好評販売中！パタヤ店でステーキフェア、新メニューで開催中！
パタヤ)TastyのGrill Bar and Cafeに、ステーキフェアの新メニュー！(PR)
https://pattayaja.com/2022/07/12/30136/
(Tastyパタヤ店で「ステーキフェア」実施中！)
シラチャ、パタヤ不動産のAMS(Tasty運営会社)
タイのパタヤ、シラチャ、バンコクの不動産売買、賃貸のAMS社(Asia Market Survey)
AMS社ウェブサイト(日本語版)
http://asiainvestmentsupport.com/
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